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서울 전월세 정보 구하는 법 "서울시 전월세 정보몽땅" 서울 전월세 정보 구하는 법 "서울시 전월세 정보몽땅" 전세나 월세 등 임대차 계약이 만료되어, 다른 집으로 이사 가야 할 때쯤이면 신경 써야 할 것이 한두 가지가 아닙니다. 원하는 지역에 원하는 매물을 찾기도 쉽지 않을뿐더러, 부동산을 통해 시장에 나온 매물들을 보면 한눈에 맘에 들지 않는 이상 고민을 하게 됩니다. 이 집보다 더 좋은 집이 있지 않을까? 다른 지역으로 가면 매물이 더 있지 않을까? 전세 계약을 할 경우에는 내 전세금이 매매가 대비 어느 정도인지, 전세가가 매매가와 근접해 깡통전세 우려가 있는지도 알아봐야 합니다. 집을 구할 때 임차인으로서 궁금하고 알아야 할 정보들을 서울시에서 전월세 실거래 데이터를 기반으로 분석해 제공하는 홈페이지 "서울시 전월세 정보몽땅"에서 찾을 수 있습니다. .. 2022. 8. 24.
금리 인상과 부동산 가격 변화 금리 인상과 부동산 가격 변화 코로나19 팬데믹 기간이었던 2020년부터 2021년까지, 우리나라뿐만 아니라 세계 각국은 경기 둔화를 막기 위해 제로에 가까운 초저금리 기조를 유지해왔습니다. 시장에는 많은 유동성이 풀리게 되었고 그 영향으로 현재 인플레이션은 전 세계적인 현상이 되었죠. 인플레이션을 잡기 위해 많은 나라들이 금리 인상의 카드를 꺼냈습니다. 우리나라는 작년 8월부터 금리 인상을 시작했고, 지난 6월에는 사상 첫 빅스텝을 단행했습니다. 미국 역시 빅스텝에 자이언트스텝까지 밟으며 고강도의 금리 인상을 진행하고 있고요. 금리 인상에 따라 우리나라와 미국의 주가 지수는 하락했습니다. 최근에는 반등 랠리를 이어가고는 있습니다만, 이전 고점에 비하면 뚝 떨어진 수준입니다. 부동산도 마찬가지로 하락세입.. 2022. 8. 14.
전세의 월세화와 향후 전세 전망 전세의 월세화와 향후 전세 전망 전세의 월세화 현황 월세 거래가 전세 거래를 앞질렀습니다. 국토교통부 통계에 따르면 올해 상반기 전국의 전월세 거래 중 월세의 비중은 51.6%로 전세보다 많습니다. 월세의 비중은 작년 12월 43.2%에서 올해 1월 45.6%, 4월 50.4%로 지속 꾸준히 증가하는 추세입니다. 서울부동산정보광장의 부동산 거래현황에 따르면 올해 상반기 서울의 아파트 월세 거래량은 4만 4728건으로 지난해 같은 기간 3만 5004건이었던 것에 비하면 27.8% 증가했습니다. 이는 서울시가 관련 통계를 작성하기 시작한 2011년 이후 가장 큰 증가 치입니다. 전세에 비해 월세 거래도 많아졌을 뿐더러, 월세 가격 또한 덩달아 오르고 있습니다. 특히 수도권의 월세가 크게 오릅니다. 서울 월세.. 2022. 8. 5.
부동산 하락장 현상 5가지 부동산 하락장 현상 5가지 일반인 10명 중 4명은 올해 하반기 집값이 하락할 것이라고 전망한다 합니다. 부동산R114가 지난달 시행한 설문조사 ‘2022년 하반기 주택시장 전망’(6월7일~6월20일, 전국 2275명 대상)에서 응답자의 38%는 집값 하락을, 24%는 집값 상승, 38%는 집값 보합을 예상했습니다. 경기 침체와 대출금리 인상, 집값 고점 인식 등이 하락 전망의 이유로, 집값 하락 전망이 상승 전망보다 우세한 결과가 나온 것은 2019년 이후 처음입니다. 부동산은 상승과 하락의 사이클을 반복합니다. 아파트사이클연구소 이현철 소장은 부동산이 상승-상승조정-폭등-하락-하락안정-상승의 사이클을 반복하며 장기 우상향 한다고 주장합니다. 그렇다면 현재의 부동산 시장은 저 사이클 중 어느 시기에 해.. 2022. 7. 2.
부동산 투자 시 잘못된 착각 5가지 부동산 투자 시 잘못된 착각 5가지 아파트사이클 연구소 이현철 소장은 2017년 아파트 가격이 상승할 때, 향후 3~4년 폭등장이 올 것이라고 예견했던 부동산 현장 전문가입니다. 부동산 이론 뿐 아니라 대중의 심리를 읽고 우리나라에만 있는 유일한 ‘전세 제도’를 살펴 부동산 시장을 분석하여, 저는 부동산 관련해서는 이현철 소장의 신문기사나 유튜브 영상 등을 챙겨보는 편입니다. 이현철 소장의 저서 『부동산 폭등장이 온다』에 이어 요즘 『전세가를 알면 부동산 투자가 보인다』를 읽고 있습니다. 책에서 이현철 소장은 부동산 투자 시 하게 되는 잘못된 착각 10가지를 소개하는데요. 오늘은 그 중 5개를 추려 소개해 봅니다. 1. 주택보급률 100%가 넘으면 집값이 떨어질 것이라는 착각 수요보다 공급이 많으면 가격.. 2022. 6. 30.
GTX와 GTX C 천안 연장 전망 GTX와 GTX C 천안 연장 전망 도로 신설, 신규 역 건설 등 교통 이슈는 부동산에 있어 아주 큰 호재로 인식되고 실제로도 대부분 그런 경우가 많습니다. 현재 우리나라에 진행 중이며 앞으로도 더욱 커질 교통호재는 단연 GTX라고 할 수 있겠습니다. 지금은 집값 하락기라 GTX 신설 근처 집값이 일부 하락한 곳도 있지만, 많은 지역의 집값이 GTX 효과로 상승했습니다. 이 때문에 GTX 노선 연장에 대한 요구도 많은데요, 오늘은 노선 연장이 점점 가시화되는 GTX C와 GTX C 천안연장에 대해 알아보겠습니다. 먼저 GTX에 대해 전체적인 개요를 훑고, GTX C에 대해 따로 다시 알아 본 후, 현재 논의가 본격화되고 있는 GTX C 천안연장에 대해 살펴보도록 하겠습니다. GTX란 GTX는 수도권광역급.. 2022. 6. 29.
분양가 상한제에 대해 알아봅시다 분양가 상한제에 대해 알아봅시다 윤석열 정부의 첫 부동산 정책이 나왔습니다. 21일 국토교통부와 기획재정부는 제1차 부동산 관계 장관 회의를 열고 분양가 제도 운영 합리화 방안을 발표했습니다. 그간 개편을 예고했던 분양가 상한제와 관련한 정책입니다. 오늘은 분양가 상한제와 분양가 상한제의 장점과 단점, 그리고 이번에 발표된 분양가 상한제 개편 내용에 대해 알아보겠습니다. 분양가 상한제란 분양가 상한제란 공동주택의 분양가 산정 시 국토교통부령이 정하는 기준에 따른 택지비(택지의 공급가격 + 택지비 가산비)에 건축비(기본형 건축비 + 건축비 가산비)를 더해, 그 이하로 분양을 하도록 하는 제도입니다. 분양가 상한제로 인해 신규 주택은 분양가가 주변 시세의 70~80% 이내에서 책정되었습니다. 주택가격의 급상.. 2022. 6. 22.
부동산 미분양에 대해서 부동산 미분양에 대해서 작년 고점을 찍고 하반기부터 주춤하기 시작했던 부동산 매매 시장이 올해 들어서도 계속 정체되어 있는 모습입니다. 새 정부가 출범해 양도세 중과를 유예하고, 보유세를 완화, 대출규제를 완화키로 했지만 시장이 크게 움직이지 않고 있습니다. 기준 금리 인상으로 대출 부담이 커져 청약 포기까지 서울에서 속출하고 있는 상황입니다. 이와 더불어 최근에는 미분양 관련 경제 기사들이 많이 보이는데, 오늘은 부동산 미분양에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 미분양이란? 미분양이란 주택 분양 이후에도 주택 물량이 분양되지 않고 남아 있는 것을 뜻합니다. 미분양률은 전체 분양 세대수 대비 미분양 된 세대의 비율로 계산합니다. 지표로서의 미분양 의미 미분양 발생은 우리나라 특유의 선분양제도로 인해 일어난다.. 2022. 6. 3.
부읽남, 운명을 바꾸는 부동산 투자 수업 기초편 리뷰2탄 부읽남, 운명을 바꾸는 부동산 투자 수업 기초편 리뷰2탄 지난 포스팅에 이어 부읽남의 『운명을 바꾸는 부동산 투자 수업 기초편』 리뷰 2탄 시작하겠습니다. 이 책은 총 6부로 나뉘어져 있습니다. 목차는 아래와 같습니다. 1부. 왜 반드시 투자해야 하는가 2부. 왜 지금 투자해야 하는가 3부. 투자의 출발선에서 고민하는 것들 4부. 투자금 모으기 불변의 법칙 5부. 부동산 투자 개념 잡기 6부. 부동산 시장 환경의 이해 지난 리뷰1탄 포스팅에서 다뤘던 내용이 1~3부에 대한 것이었다면, 이번 포스팅은 4~6부에 대한 것입니다. 저자 부읽남은 『운명을 바꾸는 부동산 투자 수업 기초편』은 초보 투자자의 마인드셋을 위한 책이라고 했습니다. 그러나 굳이 책의 내용을 구분하자면, 1~3부는 마인드셋에 특히 더 집중.. 2022. 6. 1.

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