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부동산 하락장 현상 5가지 부동산 하락장 현상 5가지 일반인 10명 중 4명은 올해 하반기 집값이 하락할 것이라고 전망한다 합니다. 부동산R114가 지난달 시행한 설문조사 ‘2022년 하반기 주택시장 전망’(6월7일~6월20일, 전국 2275명 대상)에서 응답자의 38%는 집값 하락을, 24%는 집값 상승, 38%는 집값 보합을 예상했습니다. 경기 침체와 대출금리 인상, 집값 고점 인식 등이 하락 전망의 이유로, 집값 하락 전망이 상승 전망보다 우세한 결과가 나온 것은 2019년 이후 처음입니다. 부동산은 상승과 하락의 사이클을 반복합니다. 아파트사이클연구소 이현철 소장은 부동산이 상승-상승조정-폭등-하락-하락안정-상승의 사이클을 반복하며 장기 우상향 한다고 주장합니다. 그렇다면 현재의 부동산 시장은 저 사이클 중 어느 시기에 해.. 2022. 7. 2.
엔저시대의 엔화 투자 방법 엔저시대의 엔화 투자 방법 엔화 가치가 떨어지는 엔저 현상이 지속되고 있습니다. 엔·원 환율은 3월에 100엔 당 1000원이 붕괴되더니, 고점이었던 작년 9월 대비 12% 가량 떨어졌습니다. 엔·달러 환율은 최근 달러당 137엔이 되며 달러 대비 엔화 가치는 1998년 이후 24년 만에 최저 상태입니다. 엔화 가치가 이렇게 계속 떨어지는 이유는 미국 연준(Fed)과는 다른 일본은행(BOJ)의 양적 완화 기조 때문입니다. 미국 연준이 급격한 인플레이션을 억제하기 위해 자이언트 스텝 금리 인상, 양적 긴축을 진행하고 있는 반면, 일본은 양적 완화를 통해 저금리를 유지하고 있습니다. 이에 미일 장기 금리 격차가 더 벌어지며 엔화를 팔고 달러 매수세가 강해져 엔저가 더욱 심화되고 있는 것입니다. 엔저 상황이 .. 2022. 7. 1.
부동산 투자 시 잘못된 착각 5가지 부동산 투자 시 잘못된 착각 5가지 아파트사이클 연구소 이현철 소장은 2017년 아파트 가격이 상승할 때, 향후 3~4년 폭등장이 올 것이라고 예견했던 부동산 현장 전문가입니다. 부동산 이론 뿐 아니라 대중의 심리를 읽고 우리나라에만 있는 유일한 ‘전세 제도’를 살펴 부동산 시장을 분석하여, 저는 부동산 관련해서는 이현철 소장의 신문기사나 유튜브 영상 등을 챙겨보는 편입니다. 이현철 소장의 저서 『부동산 폭등장이 온다』에 이어 요즘 『전세가를 알면 부동산 투자가 보인다』를 읽고 있습니다. 책에서 이현철 소장은 부동산 투자 시 하게 되는 잘못된 착각 10가지를 소개하는데요. 오늘은 그 중 5개를 추려 소개해 봅니다. 1. 주택보급률 100%가 넘으면 집값이 떨어질 것이라는 착각 수요보다 공급이 많으면 가격.. 2022. 6. 30.
GTX와 GTX C 천안 연장 전망 GTX와 GTX C 천안 연장 전망 도로 신설, 신규 역 건설 등 교통 이슈는 부동산에 있어 아주 큰 호재로 인식되고 실제로도 대부분 그런 경우가 많습니다. 현재 우리나라에 진행 중이며 앞으로도 더욱 커질 교통호재는 단연 GTX라고 할 수 있겠습니다. 지금은 집값 하락기라 GTX 신설 근처 집값이 일부 하락한 곳도 있지만, 많은 지역의 집값이 GTX 효과로 상승했습니다. 이 때문에 GTX 노선 연장에 대한 요구도 많은데요, 오늘은 노선 연장이 점점 가시화되는 GTX C와 GTX C 천안연장에 대해 알아보겠습니다. 먼저 GTX에 대해 전체적인 개요를 훑고, GTX C에 대해 따로 다시 알아 본 후, 현재 논의가 본격화되고 있는 GTX C 천안연장에 대해 살펴보도록 하겠습니다. GTX란 GTX는 수도권광역급.. 2022. 6. 29.
짠테크 예적금 상품 모음 짠테크 예적금 상품 모음 바야흐로 자고 일어나면 물가가 오르는 대 인플레이션의 시대입니다. 식당과 가게 어딜 가도 적게는 500원, 많게는 1000원 이상 씩 가격이 올라 있습니다. 이에 따라 이른바 ‘짠테크’가 유행입니다. ‘짠테크’란 ‘짠돌이처럼 아껴서 하는 재테크’란 뜻입니다. ‘짠테크족’을 겨냥해 각 은행마다 단기 소액 예적금 상품을 내놓았습니다. 오늘은 은행별 단기 소액 예적금 상품을 모아 알아보겠습니다. 토스뱅크 키워 봐요 적금 토스뱅크의 ‘키워 봐요 적금’은 6개월 동안 총 26회에 걸쳐 매주 저금 시 최고 연 3%의 금리를 적용하는 상품입니다. 1회 저금금액은 1,000원~20만원이며, 월 최대 저금 금액은 100만원입니다. 해당 적금 가입 기간 동안 매주 일정 금액을 자동이체로 저금하는 .. 2022. 6. 28.
통화스와프 총정리 통화스와프 총정리 최근 원·달러 환율이 지속 상승하면서 지난해 12월 종료된 한미 통화스와프를 다시 논의해야 한다는 목소리가 높아지고 있습니다. 통화스와프란 무엇일까요? 환율이 오르는데 왜 통화스와프를 시행해야 하는 걸까요? 오늘은 통화스와프의 의미와 통화스와프를 체결하는 이유, 통화스와프를 시행했을 때의 효과와 현재 우리나라의 통화스와프 현황(미국중심)에 대해 알아보도록 하겠습니다. 통화스와프란? 통화스와프란 두 나라가 서로의 통화를 교환하고, 만기 시점에 교환 시의 환율로 다시 통화를 서로 돌려주는 제도를 뜻합니다. 어차피 돌려줄 거, 왜 굳이 통화를 서로 바꾸는 걸까요? 이는 외환부족과 같은 경제적 위험에 대비하기 위함입니다. 통화스와프 이유 - 외화 안정을 위해 우리나라 통화 ‘원’은 글로벌 경제.. 2022. 6. 27.
원자력발전 정부 정책과 원전 관련주 원자력발전 정부 정책과 원전 관련주 윤석열 정부는 국정과제에서 탈원전 정책 폐기와 원자력산업 생태계 강화를 내세우며 에너지 안보 및 탄소중립 수단으로 원전을 적극 활용하고 한미 원전동맹 강화 및 수출을 통해 원전 최강국으로 도약하는 목표를 적시했습니다. 지난 정부의 탈원전화 정책과는 상반되는 기조로 국내 원자력 산업은 정부 정책을 발판으로 더욱 확대될 것으로 예상됩니다. 오늘은 정부의 원자력 발전 정책과 전세계 원자력 발전 추세, 그리고 원자력 발전 관련주에 대해 알아보겠습니다. 윤석열 정부 원자력 발전 정책 새로 출범한 윤석열 정부는 2025년까지 1조원이 넘는 예산을 투입하여 지난 정부 시기 감소한 원전 일자리와 수출 성장을 목표로 하고 있습니다. ① 신한울 3·4호기 공사 재개 신한울 3·4호기는 .. 2022. 6. 26.
[6월 4주차] 주간 경제뉴스 브리핑 [6월 4주차] 주간 경제뉴스 브리핑 경제 ■ 6월 23일 원·달러 환율이 1301.8원으로 마감했습니다. 2009년 7월 이후 13년만에 환율이 1300원대에 진입한 것입니다. 원·달러 환율 9월까지 강세... 상단 1,350원 (이데일리, 2022.06.24.) ■ 생산자물가가 5개월 연속 상승하고 있습니다. 5월 생산자물가지수는 119.24로 집계되어 4월 대비 0.5% 상승했습니다. 이는 5개월 연속 오름세이며 상승폭은 4월(1.6%)보다 줄었지만 전년 동월 대비 +9.2%로 높은 수준입니다. 5월 생산자물가 0.5% 상승, 다섯달째 오름세... 돼지고기 21.8%↑(연합뉴스, 2022.06.23.) ■ 일본의 5월 소비자물가가 2.1% 상승해 7년 1개월만에 최대치를 기록했습니다. 하지만 현재의.. 2022. 6. 25.
주식 반대매매에 대해 알아봅시다 주식 반대매매에 대해 알아봅시다 하락을 거듭하는 국내 주식 시장에 하락의 뇌관이 또 하나 있습니다. 바로 주식 반대매매입니다. 반대매매가 안 그래도 떨어지는 주가지수를 더 떨어뜨리고 있다, 코스피가 2000으로 떨어질 수 있다는 말들이 나오고 있습니다. 오늘은 바로 증시 하락의 부스터, 주식 반대매매에 대해 알아보겠습니다. 주식 반대매매란 주식 반대매매의 조건 - 담보부족계좌 주식 반대매매는 증권사 담보부족계좌에 문제가 생겼을 때 발생합니다. 담보부족 계좌란 증권사 개인 계좌의 총 자산과 증권사로부터 빌린 자금의 비율이 일정한 담보비율보다 낮아진 계좌를 뜻합니다. 담보비율은 각 증권사마다 자체적으로 정하지만, 통상 증권사는 투자자에게 140%의 담보비율을 유지할 것을 요구합니다. 예를 들어 투자자A가 본.. 2022. 6. 24.

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